9 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 91 m² · constr. 1914 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894505669170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
65005894505669170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 122 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 414 268 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 559 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 594 494 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 748 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 603 381 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 587 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 535 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 992 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 808 $ Poids 63 % |
| 6 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 641 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 560 $ Poids 60 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 582 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 724 $ Poids 57 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 893 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 445 219 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 920 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 890 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 505 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 914 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 743 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 183 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 550 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 586 122 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.