31 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894506009140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
65005894506009140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 551 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 653 624 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 2 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 084 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 720 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 661 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 135 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 572 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 789 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 374 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 594 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 518 402 $ Poids 66 % |
| 7 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 917 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 319 $ Poids 64 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 555 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 558 936 $ Poids 59 % |
| 9 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 753 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 597 352 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 493 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 612 663 $ Poids 56 % |
| 11 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 558 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 637 677 $ Poids 54 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 816 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 962 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.