22 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 113,2 m² · constr. 1915 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894506032490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
65005894506032490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 287 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 445 904 $ Poids 77 % |
| 2 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 796 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 049 $ Poids 72 % |
| 3 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 695 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 692 668 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 744 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 595 737 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 18 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 540 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 223 $ Poids 65 % |
| 7 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 197 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 590 433 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 929 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 450 622 $ Poids 61 % |
| 9 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 773 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 280 $ Poids 61 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 871 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 908 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 661 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 815 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 808 067 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.