20 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 111,5 m² · constr. 1910 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 311 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894506140890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
65005894506140890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 303 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 529 $ Poids 77 % |
| 2 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 818 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 752 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 590 670 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 70 % |
| 5 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 679 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 670 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 874 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 755 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 366 $ Poids 60 % |
| 9 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 929 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 447 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 906 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 506 $ Poids 59 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 827 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 635 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 251 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.