25 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 164,9 m² · constr. 1910 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894506245340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
376458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
65005894506245340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 340 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 702 426 $ Poids 69 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 949 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 279 $ Poids 63 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 892 $ Poids 59 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 916 055 $ Poids 57 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 787 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −88 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 524 $ Poids 51 % |
| 6 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 262 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 539 940 $ Poids 50 % |
| 7 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 835 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 957 087 $ Poids 49 % |
| 8 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 086 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 196 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 530 957 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 533 $ Poids 41 % |
| 11 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 807 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 688 $ Poids 40 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 380 980 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.