11 Avenue PACIFIQUE · Laval
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 122,5 m² · constr. 1906 · terrain 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894506501580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
65005894506501580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 684 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 091 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 036 $ Poids 71 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 333 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 464 364 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 34 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 264 592 $ Poids 67 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 787 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 646 193 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 37 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 539 273 $ Poids 62 % |
| 7 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 749 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 161 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 962 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 069 $ Poids 57 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 789 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 623 460 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 939 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 960 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 910 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 997 $ Poids 47 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 996 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.