106 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 212 m² · constr. 2022 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 637 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894506817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
65005894506817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 370 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 996 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 903 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 784 374 $ Poids 66 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 759 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +74 590 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 537 672 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 907 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 478 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 916 241 $ Poids 62 % |
| 5 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 978 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 597 437 $ Poids 47 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 126 273 $ Poids 45 % |
| 7 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 208 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 927 142 $ Poids 43 % |
| 8 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 682 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 974 834 $ Poids 42 % |
| 9 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 287 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 445 213 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +59 030 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 048 848 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 255 884 $ Poids 38 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 611 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.