104 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 166,7 m² · constr. 2022 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 530 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894506856750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
597 800 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
65005894506856750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 402 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 852 096 $ Poids 67 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 090 $ Poids 59 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge +97 510 $ | 1 116 682 $ Poids 58 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 751 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −81 842 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 381 240 $ Poids 55 % |
| 6 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 818 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 116 780 $ Poids 49 % |
| 7 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 314 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 641 177 $ Poids 47 % |
| 8 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 316 $ Poids 46 % |
| 9 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 150 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 626 749 $ Poids 41 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −42 260 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 947 558 $ Poids 40 % |
| 11 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 964 400 $ Poids 39 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +42 068 $ | 467 252 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.