80-86 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 184,3 m² · constr. 1955 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 607 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894506975140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
65005894506975140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 731 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 442 017 $ Poids 76 % |
| 2 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 702 901 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 412 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 815 447 $ Poids 52 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 953 016 $ Poids 49 % |
| 5 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 949 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 770 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 899 761 $ Poids 49 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 916 272 $ Poids 45 % |
| 8 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 364 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −57 614 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 941 663 $ Poids 45 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +67 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 134 $ Poids 45 % |
| 10 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 169 635 $ Poids 44 % |
| 11 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1000 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +86 606 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 976 492 $ Poids 44 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 191 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −47 770 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 694 855 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.