262 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 82,4 m² · constr. 2010 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894507275270020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005894507275270020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 609 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 688 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 65 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 476 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 771 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 700 390 $ Poids 71 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 811 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 656 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 339 $ Poids 62 % |
| 6 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 806 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 779 $ Poids 55 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 609 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 678 $ Poids 55 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 551 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 634 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 620 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 667 934 $ Poids 53 % |
| 10 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 880 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 752 543 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 609 $ Poids 50 % |
| 12 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 943 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 685 585 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.