276 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 163,6 m² · constr. 2009 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 646 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894507666990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
600 100 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
65005894507666990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 405 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 845 087 $ Poids 67 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 804 $ Poids 60 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 290 $ Poids 57 % |
| 4 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +92 635 $ | 1 102 149 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 282 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 635 947 $ Poids 51 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 836 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −92 547 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 370 534 $ Poids 47 % |
| 7 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 917 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 044 940 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 93 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 941 $ Poids 43 % |
| 9 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 753 $ Poids 39 % |
| 10 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 899 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 847 677 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −49 192 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 626 $ Poids 37 % |
| 12 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 282 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 705 780 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.