268 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 96 m² · constr. 1957 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 349 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894507958880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005894507958880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 46 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 594 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 136 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 004 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 685 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 682 002 $ Poids 65 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 942 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 740 521 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 873 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 610 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 847 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 689 595 $ Poids 61 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 800 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 559 $ Poids 61 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 959 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 679 $ Poids 58 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 903 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 039 $ Poids 57 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 911 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 375 $ Poids 57 % |
| 12 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 876 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 740 058 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.