353 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 96,9 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 426 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894508036410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005894508036410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 73 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 591 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 172 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 464 989 $ Poids 73 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 846 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 928 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 663 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 707 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 664 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 817 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 606 618 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 670 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 850 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 218 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 72 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 637 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 821 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 814 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 809 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 686 487 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 885 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 579 762 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.