Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
385 400 $
Autre · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894508164520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005894508164520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 94 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 119 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 510, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-25 · 119 m · Vendu 415 000 $ (5 764 $/m²) 72 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-06-22 · 157 m · Vendu 375 000 $ (5 230 $/m²) 71,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 68 % |
| 5 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 78 m · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, avenue du Parc, Laval 2026-06-23 · 183 m · Vendu 412 500 $ (5 093 $/m²) 81 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 68 % |
| 7 | 68A, avenue du Parc, Laval 2026-06-22 · 211 m · Vendu 340 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 82 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 82 m · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, avenue du Parc, Laval 2026-05-07 · 207 m · Vendu 434 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 67 % |
| 11 | 508, avenue Leo-Lacombe, Laval 2026-03-30 · 119 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 66 % |
| 12 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 234 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.