349 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 95,9 m² · constr. 1955 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 386 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894508247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005894508247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 67 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 588 680 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 181 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 462 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 867 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 189 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 950 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 660 429 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 689 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 727 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 660 962 $ Poids 64 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 839 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 603 637 $ Poids 63 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 870 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 329 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 830 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 682 779 $ Poids 62 % |
| 10 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 66 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 634 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 843 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 811 008 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 907 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 577 004 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.