341 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 95,6 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 438 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894508292650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005894508292650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 30 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 593 356 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 138 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 073 $ Poids 76 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 874 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 739 033 $ Poids 68 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 661 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 680 528 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 949 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 974 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 810 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 688 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 733 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 330 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 825 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 609 003 $ Poids 63 % |
| 9 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 112 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 639 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 901 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 849 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 419 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.