58 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 96,6 m² · constr. 1958 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 346 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894508409080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
65005894508409080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 110 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 602 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 78 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 202 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 470 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 882 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 746 234 $ Poids 67 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 968 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 672 789 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 744 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 672 546 $ Poids 64 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 862 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 615 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 714 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +42 014 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 687 353 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 56 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 560 $ Poids 62 % |
| 10 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 885 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 601 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 854 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 695 042 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 862 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 825 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.