345 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 106 m² · constr. 1955 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 400 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894508444390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005894508444390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 32 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 617 096 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 845 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 633 745 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 318 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 512 $ Poids 71 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 747 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 691 982 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 237 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 587 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 100 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 664 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 858 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 849 487 $ Poids 59 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 824 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 816 482 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 978 $ Poids 56 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 919 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 604 859 $ Poids 55 % |
| 12 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 887 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.