46 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 107,4 m² · constr. 1956 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 386 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894508694930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
65005894508694930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 37 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 623 795 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 343 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 481 536 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 870 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 632 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 106 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 671 440 $ Poids 65 % |
| 6 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 771 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 699 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 614 $ Poids 60 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 883 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 858 645 $ Poids 56 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 884 $ Poids 55 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 850 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 825 344 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 944 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 611 420 $ Poids 52 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 934 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 172 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.