269 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 120,8 m² · constr. 1955 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 426 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894508712340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
65005894508712340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 338 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 890 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 519 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 866 $ Poids 69 % |
| 3 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 892 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 169 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 230 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 828 $ Poids 63 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 222 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 996 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 963 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 862 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 677 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 943 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 779 747 $ Poids 52 % |
| 9 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 523 072 $ Poids 51 % |
| 10 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 17 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +63 865 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 658 735 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 129 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 708 070 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 767 069 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.