70 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 103 m² · constr. 1958 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 425 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894509083660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005894509083660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 54 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 622 247 $ Poids 99 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 132 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 936 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 856 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 634 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 717 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 692 203 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 0 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 67 % |
| 6 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 506 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 546 227 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 329 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 477 292 $ Poids 65 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 841 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 849 532 $ Poids 62 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 852 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 770 055 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 063 $ Poids 60 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 946 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 695 281 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 244 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 485 350 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.