83 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 95 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 456 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894509258810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
65005894509258810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 48 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 597 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 511 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 525 362 $ Poids 82 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 178 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 297 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 466 732 $ Poids 75 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 874 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 740 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 975 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 667 166 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 779 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 681 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 869 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 742 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 667 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 903 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 689 109 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 55 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 822 $ Poids 59 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 877 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 503 294 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.