75 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 137,1 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 543 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894509446190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
65005894509446190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 363 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 828 $ Poids 65 % |
| 2 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 47 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 977 $ Poids 63 % |
| 3 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 329 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 586 324 $ Poids 57 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 700 850 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 661 895 $ Poids 50 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +46 898 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 870 357 $ Poids 48 % |
| 7 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 373 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 544 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 819 567 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 194 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 532 014 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 329 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 653 226 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 802 651 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 486 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −54 035 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 719 654 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.