63 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 148,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 425 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894509722140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005894509722140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 329 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 608 351 $ Poids 61 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 482 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 749 520 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 691 169 $ Poids 55 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 326 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 503 $ Poids 54 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 873 977 $ Poids 53 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 133 $ Poids 50 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 865 586 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 145 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 331 $ Poids 48 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 80 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +67 982 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 783 027 $ Poids 47 % |
| 10 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 329 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 676 555 $ Poids 43 % |
| 11 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 759 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 732 304 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 771 206 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.