8 Avenue LEO-LACOMBE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 83 m² · constr. 2007 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894515329670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
65005894515329670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 622 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 690 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 164 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 477 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 813 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 702 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 646 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 638 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 647 $ Poids 62 % |
| 6 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 647 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 586 425 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 569 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 467 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 610 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 669 872 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 002 $ Poids 48 % |
| 10 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 713 m · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 895 937 $ Poids 46 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 687 693 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 808 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 786 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.