8 Avenue LEO-LACOMBE app. 6 app. 6 · Laval
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 83,6 m² · constr. 2007 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894515329670010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
65005894515329670010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 622 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 692 822 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 164 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 479 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 813 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 704 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 646 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 638 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 516 $ Poids 63 % |
| 6 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 647 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 173 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 569 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 610 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 671 811 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 396 $ Poids 48 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 689 802 $ Poids 48 % |
| 11 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 713 m · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 898 445 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 808 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 390 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.