292 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 217 m² · constr. 1868 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 440 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894515384280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
65005894515384280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 797 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 339 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 841 629 $ Poids 67 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 630 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +91 857 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 291 938 $ Poids 65 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 660 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 184 840 $ Poids 51 % |
| 5 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 836 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 604 $ Poids 50 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 649 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −109 157 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 227 816 $ Poids 49 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 942 754 $ Poids 47 % |
| 8 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 538 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 836 006 $ Poids 44 % |
| 9 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 979 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −55 760 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 688 017 $ Poids 43 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 182 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +72 390 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 655 515 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 563 $ Poids 39 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 180 258 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.