50-52 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 203,5 m² · constr. 1955 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 524 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894516103180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
65005894516103180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 708 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 508 319 $ Poids 74 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 361 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 979 676 $ Poids 65 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 870 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 690 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 926 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 452 $ Poids 53 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 001 711 $ Poids 50 % |
| 6 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 179 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 765 408 $ Poids 46 % |
| 7 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 631 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 959 242 $ Poids 45 % |
| 8 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 737 357 $ Poids 44 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 942 692 $ Poids 43 % |
| 10 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +50 467 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 961 132 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 330 $ Poids 35 % |
| 12 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 955 m · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 883 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.