77 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 141,9 m² · constr. 1955 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 467 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894516239150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
65005894516239150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 138 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 245 $ Poids 64 % |
| 2 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 344 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 587 058 $ Poids 60 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −45 484 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 844 402 $ Poids 53 % |
| 4 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 761 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +60 794 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 253 $ Poids 52 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 703 624 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 441 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 719 586 $ Poids 50 % |
| 7 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 807 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 418 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 801 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 114 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 532 484 $ Poids 46 % |
| 10 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 344 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 654 004 $ Poids 43 % |
| 11 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 748 731 $ Poids 41 % |
| 12 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 938 574 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.