55 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 107,2 m² · constr. 1956 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 443 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894516515770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
65005894516515770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 116 $ Poids 69 % |
| 2 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 732 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 798 $ Poids 58 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 469 487 $ Poids 56 % |
| 4 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 766 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 743 787 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 730 270 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 498 391 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 537 409 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, avenue Desmarteau, Laval 2025-02-12 · 643 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 720 626 $ Poids 45 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 624 246 $ Poids 41 % |
| 10 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 747 222 $ Poids 40 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 850 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +75 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 905 $ Poids 40 % |
| 12 | 11945, rue Poincaré, Montréal 2025-03-25 · 959 m · Vendu 699 000 $ (6 202 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 779 065 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.