285 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 186,8 m² · constr. 1953 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 628 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894516613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
65005894516613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 671 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 450 650 $ Poids 80 % |
| 2 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 982 m · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 700 888 $ Poids 55 % |
| 3 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 899 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 513 003 $ Poids 52 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 949 546 $ Poids 50 % |
| 5 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 913 613 $ Poids 49 % |
| 6 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 939 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +94 395 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 984 280 $ Poids 43 % |
| 7 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 752 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 021 479 $ Poids 41 % |
| 8 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 612 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 607 $ Poids 41 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 406 961 $ Poids 41 % |
| 10 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 887 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 799 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 655 601 $ Poids 38 % |
| 11 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge −81 214 $ | 822 857 $ Poids 38 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 804 010 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.