10 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 95,9 m² · constr. 1956 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 400 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894516738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005894516738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 696 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 678 493 $ Poids 65 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 878 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 002 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 728 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 536 576 $ Poids 52 % |
| 4 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 727 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 618 344 $ Poids 50 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 869 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 994 $ Poids 47 % |
| 6 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 811 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 682 $ Poids 47 % |
| 7 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 797 m · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 886 190 $ Poids 45 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 045 $ Poids 44 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 661 923 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 691 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 659 494 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, avenue Desmarteau, Laval 2025-02-12 · 674 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 688 325 $ Poids 41 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 511 506 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.