281 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 104,7 m² · constr. 1955 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 478 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894516905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
65005894516905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
735 800 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 836 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 895 $ Poids 67 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 397 $ Poids 54 % |
| 3 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 750 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 733 211 $ Poids 52 % |
| 4 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 728 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −46 898 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 561 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 719 569 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 529 278 $ Poids 47 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 491 137 $ Poids 44 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 733 $ Poids 42 % |
| 9 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 667 365 $ Poids 40 % |
| 10 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 144 $ Poids 39 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 614 079 $ Poids 39 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 723 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 986 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.