129 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 103,5 m² · constr. 1956 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 400 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517035680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
65005894517035680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 74 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 612 822 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 871 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 422 $ Poids 71 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 361 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 473 795 $ Poids 66 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 811 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 687 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 150 $ Poids 63 % |
| 6 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 931 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 123 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 482 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 910 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 843 787 $ Poids 58 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 963 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 600 664 $ Poids 55 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 690 438 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 139 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 878 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 811 103 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.