121 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 377 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005894517091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 115 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 604 222 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 111 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 474 605 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 865 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 620 927 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 652 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 693 810 $ Poids 63 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 823 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 678 456 $ Poids 62 % |
| 6 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 679 252 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 827 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 701 602 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 914 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 832 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 964 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 592 216 $ Poids 57 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 924 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 511 582 $ Poids 56 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 884 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 800 445 $ Poids 52 % |
| 12 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 886 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 976 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.