264 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 103,4 m² · constr. 1955 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 415 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517099870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
65005894517099870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 55 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 609 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 889 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 625 994 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 370 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 351 $ Poids 65 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 813 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 683 996 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 212 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 152 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 480 116 $ Poids 59 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 659 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 917 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 839 581 $ Poids 58 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 955 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 104 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 974 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 597 688 $ Poids 55 % |
| 11 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 686 787 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 885 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 806 988 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.