38 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 103 m² · constr. 1956 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 383 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517187720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005894517187720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 71 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 611 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 891 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 932 $ Poids 69 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 377 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 472 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 824 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 685 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 198 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 063 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 146 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 481 240 $ Poids 60 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 953 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 664 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 925 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 841 882 $ Poids 58 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 966 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 763 095 $ Poids 55 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 688 681 $ Poids 55 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 980 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 285 $ Poids 55 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 893 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 809 277 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.