125 Avenue LEO-LACOMBE · Laval
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 117,5 m² · constr. 1956 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 447 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517232770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
65005894517232770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 381 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 501 584 $ Poids 73 % |
| 2 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 797 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 616 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 162 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 543 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 646 771 $ Poids 67 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 904 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 750 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 883 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 156 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 165 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 791 $ Poids 58 % |
| 8 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 838 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 773 558 $ Poids 58 % |
| 9 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 109 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 652 211 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 518 822 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 760 658 $ Poids 50 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 835 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 730 446 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.