34 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 95,9 m² · constr. 1956 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 369 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517286230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005894517286230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 88 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 591 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 147 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 464 717 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 697 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 678 493 $ Poids 65 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 663 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 866 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 002 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 897 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 767 $ Poids 60 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 835 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 664 107 $ Poids 59 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 988 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 704 $ Poids 56 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 934 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 814 833 $ Poids 56 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 943 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 500 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 910 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 486 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 737 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 536 576 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.