22 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 103,9 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 397 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517483320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005894517483320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 904 $ Poids 62 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 933 $ Poids 53 % |
| 3 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 806 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 051 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 698 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +68 918 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 707 977 $ Poids 47 % |
| 5 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 838 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 734 249 $ Poids 47 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 805 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −49 214 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 245 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 529 844 $ Poids 46 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 872 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +63 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 668 $ Poids 45 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 720 534 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, avenue Desmarteau, Laval 2025-02-12 · 676 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 711 193 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 491 845 $ Poids 42 % |
| 12 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 736 479 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.