18 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 100,6 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 393 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
65005894517572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 900 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 691 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 698 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 675 $ Poids 55 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 875 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 700 208 $ Poids 52 % |
| 4 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 809 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 640 411 $ Poids 51 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 454 254 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 880 $ Poids 45 % |
| 7 | 14, avenue Desmarteau, Laval 2025-02-12 · 677 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 698 810 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 734 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 928 $ Poids 44 % |
| 9 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 761 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 630 305 $ Poids 42 % |
| 10 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 824 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 721 360 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 707 473 $ Poids 40 % |
| 12 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 385 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.