14 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 109,2 m² · constr. 1957 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 415 600 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517670680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005894517670680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 888 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 780 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 588 $ Poids 60 % |
| 3 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 809 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 752 918 $ Poids 56 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 475 584 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 739 496 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 504 653 $ Poids 49 % |
| 7 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 812 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 533 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 544 393 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, avenue Desmarteau, Laval 2025-02-12 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 729 293 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 632 990 $ Poids 39 % |
| 11 | 11945, rue Poincaré, Montréal 2025-03-25 · 980 m · Vendu 699 000 $ (6 202 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 788 763 $ Poids 39 % |
| 12 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 757 083 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.