29 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 94,6 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 383 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517727530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
65005894517727530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 740 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 643 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 683 122 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 911 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 690 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 779 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 540 045 $ Poids 53 % |
| 4 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 816 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 622 321 $ Poids 49 % |
| 5 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 747 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 582 333 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 683 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 637 165 $ Poids 45 % |
| 7 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 845 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 634 884 $ Poids 45 % |
| 8 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 885 m · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 891 992 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 743 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 663 514 $ Poids 42 % |
| 10 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 666 521 $ Poids 41 % |
| 11 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 957 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 759 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 838 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.