25 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 123,7 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 443 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517816140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005894517816140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 837 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 565 $ Poids 69 % |
| 2 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 945 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 180 $ Poids 54 % |
| 3 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 861 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 801 529 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 538 005 $ Poids 47 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 788 925 $ Poids 43 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 508 630 $ Poids 39 % |
| 7 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 435 423 $ Poids 37 % |
| 8 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 765 937 $ Poids 37 % |
| 9 | 11945, rue Poincaré, Montréal 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (6 202 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 840 719 $ Poids 34 % |
| 10 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 669 323 $ Poids 32 % |
| 11 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 848 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 719 889 $ Poids 32 % |
| 12 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −42 127 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 899 510 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.