21 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 149,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 428 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517904820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005894517904820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 867 767 $ Poids 60 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 875 848 $ Poids 51 % |
| 3 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 846 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 789 $ Poids 47 % |
| 4 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 852 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 911 513 $ Poids 41 % |
| 5 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 768 255 $ Poids 40 % |
| 6 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 825 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +82 506 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 965 $ Poids 39 % |
| 7 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 978 536 $ Poids 35 % |
| 8 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 691 987 $ Poids 33 % |
| 9 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 977 $ Poids 32 % |
| 10 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 705 697 $ Poids 30 % |
| 11 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 977 $ Poids 30 % |
| 12 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −54 864 $ · Ajust. âge −55 568 $ | 755 234 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.