17 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 220,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 515 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894517993680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
65005894517993680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 999 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 729 565 $ Poids 64 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 725 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +105 324 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 568 406 $ Poids 57 % |
| 3 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 743 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −97 954 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 532 019 $ Poids 52 % |
| 4 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 471 250 $ Poids 45 % |
| 5 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 977 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 567 190 $ Poids 42 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −49 438 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 735 089 $ Poids 40 % |
| 7 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 704 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 991 160 $ Poids 38 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 745 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 1 060 555 $ Poids 35 % |
| 9 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 146 452 $ Poids 33 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 204 114 $ Poids 32 % |
| 11 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 425 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 778 333 $ Poids 31 % |
| 12 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +91 121 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 014 536 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.