45 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894518175580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
65005894518175580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 73 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 597 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 201 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 469 253 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 745 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 685 333 $ Poids 65 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 960 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 744 504 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 671 169 $ Poids 62 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 899 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 693 073 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 136 m · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 644 464 $ Poids 60 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 820 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 671 392 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 917 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 614 070 $ Poids 58 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 939 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 506 082 $ Poids 56 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 993 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 585 873 $ Poids 56 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 932 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 823 641 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.