98 Place AMPERE · Laval
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 180,2 m² · constr. 1986 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 617 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894519562990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
65005894519562990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 908 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 427 859 $ Poids 65 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 555 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 882 617 $ Poids 53 % |
| 3 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 543 $ Poids 44 % |
| 4 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 942 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 977 743 $ Poids 43 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 175 $ Poids 42 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +73 833 $ · Ajust. âge −19 502 $ | 1 041 727 $ Poids 40 % |
| 8 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 212 $ Poids 37 % |
| 9 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 002 074 $ Poids 37 % |
| 10 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +59 842 $ | 947 454 $ Poids 36 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 617 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −65 731 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 933 546 $ Poids 35 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 045 622 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.