94 Place AMPERE · Laval
Valeur estimée
1 249 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 302,8 m² · constr. 1997 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 749 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894519704310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
65005894519704310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 226 009 $ Poids 51 % |
| 2 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 931 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +137 308 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 767 281 $ Poids 44 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 540 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 502 540 $ Poids 32 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 315 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 990 092 $ Poids 27 % |
| 5 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −64 059 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 080 073 $ Poids 25 % |
| 6 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 423 758 $ Poids 12 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 149 684 $ Poids 11 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +124 392 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 608 595 $ Poids 8 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +82 842 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 818 619 $ Poids 6 % |
| 10 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −127 428 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 068 649 $ Poids 5 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +113 101 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 303 857 $ Poids 5 % |
| 12 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +129 529 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 640 298 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.