13 Avenue CROCHET · Laval
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 164,3 m² · constr. 1959 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 453 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894527082280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
65005894527082280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 975 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 914 185 $ Poids 62 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 709 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −90 130 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 372 952 $ Poids 53 % |
| 3 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 822 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 955 323 $ Poids 50 % |
| 4 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 009 $ Poids 45 % |
| 5 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −55 568 $ | 792 392 $ Poids 42 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 886 543 $ Poids 42 % |
| 7 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 817 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 298 $ Poids 40 % |
| 8 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 728 409 $ Poids 38 % |
| 9 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 032 882 $ Poids 38 % |
| 10 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 041 $ Poids 35 % |
| 11 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 734 102 $ Poids 34 % |
| 12 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 380 268 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.